第一章 项目概况………………………………………...........................................…………………….….…..…1

1.1 项目名称 …………………………………………….................................................………………….….…1

1.2 投资单位名称 …………………………………………………………….........................................…..……1

1.3 项目地背景………………………………………………………..............................................…..….………1

1.3.1 西部地区旅游资源丰富，全域旅游发展迅捷…………………………………………………………1

1.3.2 地区经济发展增长较快，消费市场态势良好…………………………………………………………5

1.3.3 国家政策扶持不断加大，地方政府积极开发…………………………………………………………8

1.4 建设内容…………………………………………………………...................................................…...……10

第二章 市场分析………………………………………………………….........................................………....…12

2.1宏观市场分析…………………………………………………………………….............................................12

2.1.1甘孜州全域旅游深入推进，过夜人数将翻倍增长…………………………………………..………12

2.1.2阿坝州全域旅游示范建设，解决住宿是首要问题………………………………………………..…14

2.1.3果洛州酒店资源相对匮乏，难以满足多元化消费……………………………………………..……16

2.1.4省规划重点改善旅游交通，带来旅游发展契机………………………………………………...……17

2.2目标客群分析………………………………………………………………….............................................…18

2.2.1国际客源以欧美港澳台为主…………………………………………………………............…....………18

2.2.2国内主要客源均为省内游客……………………………………………………………............……....…19

2.2.3旅游线路成熟带来自驾热潮……………………………………………………………................………21

2.2.4“80”“90”后成为主力军……………………………………………………………………................21

2.3消费市场分析………………………………………………………...........................................……....….…22

2.3.1传统消费观念转变，体验式旅游兴起……………………………………………………………..……22

2.3.2体验消费不断渗透，主体住宿花费大……………………………………………………………..……23

2.3.3大众生活水平提高，消费意愿在增强………………………………………………………………..…24

第三章 竞争力分析……………………………………………………………....................................…….....…26

3.1竞争市场分析………………………………………………………….........................................………....…26

3.1.1区域内最受欢迎酒店……………………………………………………................................………...…26

3.1.2当前酒店存在问题………………………………………………………….............................……...……27

3.2项目竞争优势…………………………………………………………............................................…………28

3.2.1连锁酒店规模经营，打造区域品牌………………………………………………………………..……28

3.2.2多方面的营销渠道，迎合市场需求…………………………………………………………………..…29

3.2.3特色服务全面覆盖，弥补市场短板…………………………………………………………………..…30

第四章 项目运营………………………………………………………….........................................………..…32

4.1项目定位…………………………………………………………..................................................……..……32

4.1.1 构建藏式风格主题，打造高端休闲品牌……………………………………………………….….…32

4.1.2 瞄准高端消费市场，锁定高层消费群体……………………………………………………….….…33

4.1.3 提供全一站式服务，营建一流管理水平………………………………………………………..……34

4.2发展目标…………………………………………………………….................................................…...……36

4.3营销方式……………………………………………………………................................................….…..…36

4.3.1 线上预订方式多样，网络覆盖更加全面……………………………………………………….……36

4.3.2 多渠道化线下直销，顾客预订更加便捷……………………………………………………….……37

4.4宣传途径………………………………………………………....................................................………...…38

4.4.1积极利用各项媒体，全面增大品牌曝光………………………………………………………………38

4.4.2采取实物宣传方式，加强酒店宣传力度………………………………………………………………39

第五章 投资估算……………………………………………………….........................................………..……40

5.1四川省酒店项目……………………………………………………….....................................…….………40

5.1.1投资估算的依据…………………………………………………………..................................…………40

5.1.2投资估算说明…………………………………………………………......................................…………40

5.1.3总投资估算构成………………………………………………………………..................................……41

5.2青海省酒店项目……………………………………………………………….....................................….…49

5.2.1投资估算的依据…………………………………………………….............................………....………49

5.2.2投资估算说明…………………………………………………………......................................…………49

5.2.3总投资估算构成……………………………………………………………….................................……49

第六章 经济效益分析………………………………………………………................................……….……54

6.1四川省酒店项目………………………………………………………………......................................……54

6.1.1分析依据及方法…………………………………………………….................................……….………54

6.1.2成本估算………………………………………………………….............................................….………54

6.1.3收入估算…………………………………………………………………..............................................…57

6.1.4盈利能力分析…………………………………………………………….....................................………62

6.1.5财务生存能力分析………………………………………………………….............................…………65

6.1.6敏感性分析……………………………………………………………….........................................……67

6.1.7盈亏平衡分析……………………………………………………………….........................................…68

6.1.8效益分析结论…………………………………………………………......................................…………68

6.2青海省酒店项目………………………………………………………………….....................................…69

6.2.1分析依据及方法………………………………………………………..............................………...……69

6.2.2成本估算……………………………………………………….........................................…….…....……69

6.2.3收入估算……………………………………………………………….............................................….…71

6.2.4盈利能力分析………………………………………………………..................................……..….……75

6.2.5财务生存能力分析…………………………………………………………….............................….……78

6.2.6敏感性分析……………………………………………………………..........................................………80

6.2.7盈亏平衡分析………………………………………………….....................................………….………81

6.2.8效益分析结论…………………………………………………………......................................…………81

6.3融资效益……………………………………………………….................................................………….…82

第七章 社会影响评价………………………………………………………................................…………..…88

7.1增加当地就业岗位…………………………………………………………………..................................…88

7.2带动区域经济发展…………………………………………………………................................……..……88

7.3提升当地城市形象……………………………………………………………….................................….…88

7.4促进地方文化传播…………………………………………………………...................................……..…88

7.5增加当地财政税收…………………………………………………………................................……..……88